полезный информационный ресурс для мигрантов
— Rosada в Roosendaal-е.
— Batavia Stad в Lelystad-е — более дорогие бренды чем в Rosada.
— Designer Outlet Roermond в Roermond-е — сам не был, но говорят что тоже более дорогие бренды чем в Rosada.
— здесь можно найти больше, но не только в Нидерландах
в разные годы поля расцветают в разное время, так как это зависит от погоды, но обычно их время это вторая половина апреля + первая половина мая. чаще всего можно увидеть тюльпаны, нарцисы и гиацинты. поля принадлежат фермерам и они не стремятся пускать на них людей — с дороги посмотреть можно, но если захочется подойти поближе, то с этим могут быть проблемы (фермеры перекрывают подходы и проезды).
— между Den Helder и Schagen есть село Het Zand. по полям в его округе пару раз в году разрешают свободно передвигаться (здесь можно глянуть программу). самое интересное там это велопрогулка по маршруту.
— цветочные поля есть и в районе Lisse;
— но больше всего мне понравилось в районе Anna Paulowna;
— «10 самых красивых цветочных полей»;
— цветочный радар показывает где сейчас цветут поля.
— можно покататься между полями на велосипеде.
— а можно посмотреть на них с воздуха. полеты осуществляет DDA Classic Airlines, но в 2016-ом году они не будут летать над полями. здесь обзор ихнего полета.
— Bloemencorso Bollenstreek — весенний. украшенные машины едут по маршруту из Noordwijk в Haarlem.
— Corso Zundert — осенний и платный, но фигуры из цветов намного больше и интересней. проходит в каком-то городе/селе под Бельгией.
— Fruitcorso — осенний и платный, но вместо цветов овощи/фрукты.
— Keukenhof — очень много разных цветов в одном месте, но и людей тоже.
жениться — это круто. мне понравилось. я бы еще пару раз на ком-нибудь женился.
оказывается в разных гемейнтах бывает по разному. мы женились в Роттердаме и в Роттердаме эта процедура эта состоит не из 1-го, а 2-ух шагов. сначала вас записывают как «помолвленных»/«партнеров»? и дают год испытательного срока. если в течении года не назначаете роспись, то «помолвка» анулируется. на роспись с собой можно брать до 4-ех свидетелей, а можно и без них. «помолвка» у нас была в мае 2015-го, а роспись в августе 2015. теперь по шагам:
1) назначить афспрак на «помолвку» в гемейнте. с собой нужно иметь:
— паспорт и карточку вида на жительство;
— справку о том что не женат. если вы проживаете в Нидерландах, то такую справку нести не надо, потому как когда вы регистрировались в гемейнте, то указывали в форме ваше семейное положение. если не проживаете в Нидерландах, то справка нужна. если проживаете в ЕС, то справку надо просить в вашем городе/селе и ее можно не апостилировать. если справка выдана на английском/немецком/французском, то ее можно не переводить.
может требуются еще какие-то документы, но я уже не помню. с вас возьмут какую-то сумму за услугу и выдадут справку о регистрации.
2) теперь можно назначать афспрак для выбора даты росписи. приходите со своим ид документом, ид документами + BSN свидетелей, выбираете дату росписи и платите или не платите за услугу. цена зависит от времени, дня недели и дополнительных услуг. бывает бесплатно, но рано утром. на выходных обычно намного дороже (мы расписывались во вторник в 10:45 — 185 евро, в субботу можно было за 1-1,5к). расписаться можно не только в здании гемейнты, а и где захотите, но за это надо будет доплатить.
3) расписываетесь в выбранный день (дается возможность перенести/отменить событие). после росписи выдают документ.
существует несколько видов росписи/брака. подробности не помню, но основная разница там в имущественных правах. нам давали их описание, чтоб мы подумали что конкретно нам подходит.
— Дерзкие проекты. Морской барьер в Голландии
— Суперсооружения: Порт Роттердам
— Как голландцы получили свои велосипедные дорожки
— расширение Амстердама в 17-ом столетии
— Голландские берега. Умная архитектура
1) Страна как проект
2) Море домов
3) В волнах обновления
4) Город на плаву
— Территория дизайна. Голландия 1, 2, 3, 4
— Бомжи Амстердама 1, 2
— Орел и Решка Амстердам, Амстердам — Шопинг, Амстердам — Перезагрузка, Роттердам
— Голландия. Край отвоеванный у моря
— Амстердам. Золотой глобус
— Городское путешествие Амстердам
— Непутевые заметки
— Адмирал
— Ван Гог. На пороге вечности
— Ван Гог. С любовью, Винсент
— Девушка с жемчужной сережкой
— Тюльпанная лихорадка
— что посмотреть в Голландии
— о Голландии — в советах и фотографиях
— Тюремный кризис в Нидерландах: где взять заключенных?
— тюрьмы
— блог Одувана
попробую собрать здесь детали, на которые стоит обращать внимание при выборе недвижимости. прошу воспринимать это как личный опыт — советую все перепроверять, особенно в отношении своих прав, так как законы могут меняться.
— eigendomssituatie (erfpacht) — ситуация с землей под недвижимостью:
1) земля может продаваться вместе с недвижимостью и тогда это называется volle eigendom (полное владение, вы распоряжаетесь землей — проблем нет);
2) а может не продаваться и тогда она принадлежит gemeente (муниципалитету). в этом случае gemeente этой землей и распоряжается. тогда участок, на котором находится недвижимость, сдается вам в аренду gemeente-ой на определенный срок — это называется erfpacht. на что это влияет?
а) erfpacht выплачен и у него нет срока окончания. на нидерландском это будет так: gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 09-09-9999) + eeuwigdurend afgekocht или grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht. это значит что земля вам не принадлежит, но по факту для вас это почти тоже самое что и volle eigendom;
б) erfpacht длится и выплачен до какого-то определенного числа, например 31.12.2065. это значит что до конца 2065-го года вы можете проживать в вашем жилье и вам не надо будет платить gemeente аренду за землю. а вот что будет с землей под вашим домом начиная с 01.01.2066 будет решать gemeente. она может решить продлить аренду и установит определенную ежемесячную плату (ее можно будет платить каждый месяц или заплатить сразу за несколько лет вперед), но эта новая плата может быть большой. а может решить построить дорогу, тогда вам прийдется убирать свои кирпичи с ее земли;
в) erfpacht длится до например 31.12.2065, а выплачен только до 31.12.2019. значит начиная с 01.01.2020 надо будет платить gemeente аренду за землю. думаю узнать сколько конкретно можно будет в самой gemeente. как правило цены на такую недвижимость ниже, так как вам предстоят будущие расходы, возможно большие;
г) erfpacht длится до например 31.12.2065, но не выплачен наперед. тогда надо будет платить gemeente аренду за землю;
д) erfpacht скоро заканчивается. например длится до 31.12.2019. это самый худший вариант, так вас может ждать сюрприз (смотрите пункт 2.б выше). цены на такую недвижимость обычно сильно ниже среднего.
— VVE — vereniging van eigenaren (ассоциация владельцев)
если недвижимость является частью какого-то комплекса (например квартира в доме), то для этого комплекса создается VVE. VVE решает насущные проблемы с которыми сталкиваются жильцы (покрасить двери, устранить протечку, разные ремонты). для этого они организовывают фонд. для вас это значит что надо будет каждый месяц платить определенную сумму в VVE.
— servicekosten
это плата за содержание/поддержание жилья (освещение, лифты, парковка, какая-нибудь дренажная станция чтоб ваш дом не унесло в реку). иногда servicekosten отдельно не выделяют и тогда они входят в ежемесячную плату VVE.
— energielabel
это класс энергоэффективности жилья. как на холодильниках, стиралках и т.д. A — самый высокий, G — самый низкий. на него влияет наличие двойного остекления, солнечных батарей, теплоизоляции стен и т.д. чем выше класс, тем меньше будут ваши коммунальные платежи.
— котлы (горячая вода и отопление)
в Нидерландах подогрев воды и отопление помещений осуществляется в основном с помощью котлов, а не котелен как в Украине. поэтому с котлами вам в какой-то мере прийдется столкнуться.
1) отопление бывает центральное — как в Украине. есть какая-то котельня или еще что-то и за счет нее обогревается определенная часть города;
2) в многоквартирном доме скорей всего у вас будет общий котел где-то в подвале. расходы на него будут включены в servicekosten или VVE. вам не нужно будет лично заниматься его обслуживанием;
3) бывают и котлы на квартиру или немногоквартирный дом. по слухам срок службы таких котлов обычно около 15 лет. при продаже недвижимости обычно указывают в каком году был куплен и установлен котел, поэтому на это тоже стоит обращать внимание чтоб понять что вас будет ожидать. здесь можно посмотреть какие они бывают и сколько стоят. обслуживать такой котел прийдеться своими силами: надо будет чтоб с какой-то периодичностью приходил специалист и проводил тех обслуживание.
— налог гемейнте
каждый год гемейнта пересчитывает стоимость вашей хаты и устанавливает какое-то значение. это значение называется WOZ waarde — стоимость хаты по мнению гемейнты. потом гемейнта просит вас заплатить налог за хату = какому-то % от WOZ waarde хаты. каждая гемейнта берет разный %.
например я живу в Роттердаме и WOZ waarde моей хаты где-то 94к, а попросили с меня за нее 300 денег.
бывает несколько форм собственности и у каждой свой набор прав на распоряжение недвижимостью. когда вы покупаете недвижимость, то вам дается право в ней проживать, регистрироваться и решать кто кроме вас там тоже сможет проживать/регистрироваться. но бывают ограничения на сдачу в аренду и продажу.
— кооператив
у вас есть право проживать/регистрироваться. но могут быть ограничения на сдачу в аренду и продажу, поэтому такая недвижимость обычно дешевле.
я проживаю в кооперативе и для того чтобы сдать квартиру в аренду мне надо получать специальное разрешение от кооператива — не знаю на сколько это сложно. у меня также есть «ограничения» на продажу:
1) я должен предупредить кооператив о том что решаю продать квартиру и он может решить выкупить ее по цене, которую установит оценщик;
2) если я не согласен продавать квартиру по цене оценщика, то выхожу на свободный рынок с условием что следующий владелец тоже будет обладать такими же правами как и я (то есть квартира навечно остается в кооперативе).
у каждого банка свои требования к заемщику и условия выдачи ипотеки, но есть одно самое главное требование — стабильный доход (доказательство того что вы будете в состоянии платить ежемесячный платеж, работа например). для того чтобы показать что у вас есть работа вам надо будет попросить вашего работодателя заполнить специальную форму — werkgeversverklaring. в ней указывают:
— данные работодателя;
— ваши данные;
— вашу зп и когда вас взяли на работу;
— постоянный ли у вас контракт. если контракт непостоянный, то собирается ли работодатель дать постоянный, после того как закончится текущий.
как только вы получаете постоянный контракт или работодатель указывает в werkgeversverklaring что готов вам его дать, то можно смело идти и искать наиболее выгодную ипотеку. знаю одного из Амстердама, которому эту бумагу дали через полгода после того как он начал работать. мне ее дали на 8-ом месяце моего 2-ух годового контракта.
если у вас:
— местный паспорт или постоянный вид на жительство;
— покупаемая недвижимость попадает под NHG;
— постоянный контракт;
— берете в долг не 102%, а 85-90% от стоимости дома;
тогда уменьшается риск для банков с вами работать => больше выбор банков для вас и лучшие условия по ипотеке вы сможете получить. если вы кеннисмигрант, то выбор уменьшается, но все равно можно получить ипотеку в: ABN AMRO, Argenta, Obvion и Rabobank (может еще какие-то).
сумма которую может одолжить банк ограничена и приблизительно = 4 * годовая брутто зп (как указано в контракте). здесь и тут можно приблизительно прикинуть сколько это будет.
если еще учитывать доход партнера, то максимальная сумма приблизительно = 4 * (годовая брутто зп + годовая брутто зп партнера).
существует несколько типов ипотеки, но основных 2: линейная (дифференцированная) и аннуитетная. здесь можно почитать их сравнение, а здесь посмотреть приблизительный расчет.
ипотека выдается на 30 лет, но можно зафиксировать на какое время будет действовать % (например первые 10 лет 2,5%). чем больше срок фиксации, тем больше %. по истечении срока фиксации будет заключаться новый договор с новым %-ом (будет зависеть от ситуации на рынке и может как увеличиться, так и уменьшиться). пример %-ов и срока фиксации у ABN AMRO и Obvion.
aflossen — это с голландского погашение/выкуп. кроме ежемесячных платежей (погашение + % по ипотеке) можно дополнительно гасить определенный % от суммы ипотеки в год без штрафа. обычно это 10%, но бывает и 20%. можно гасить и больший %, чем ваш extra aflossen, но в зависимости от ситуации на рынке вам могут насчитать за это штраф.
пример:
вы берете линейную ипотеку на 180 000 под 3% годовых на 30 лет. тогда ваш ежемесячный платеж в первый год будет где-то* 950 (500 погашение + 450 %-ты по ипотеке).
extra aflossen у вас 10% по договору — это значит, что кроме обязательных платежей вы еще можете дополнительно погасить до 180 000 * 10% = 18 000 в год. то есть за 1-ый год без штрафа вы сможете максимально погасить 500 * 12 + 18 000 = 24 000 (13,3% от суммы ипотеки). на второй год ваш долг пересчитают и ежемесячный платеж будет приблизительно* 839 (449 погашение + 390 %).
* % по ипотеке начисляется на остаток по долгу и пересчитывается каждый месяц. поэтому в линейной ипотеке ваш ежемесячный платеж будет постоянно уменьшаться.
% выплаченные по ипотеке можно использовать для возврата налогов: от вашей зп, с которой расчитывались налоги, отнимут сумму выплаченных за год %-ов по ипотеке и посчитают налог с «уменьшенной» зп. разницу в выплаченном налоге вернут.
пример:
ваша грязная зп 50 000 за год. вы заплатили с нее 15 000 налогами, а 5 000 %-ами по ипотеке
50 000 — 5 000 = 45 000. на эту «уменьшенную» зп считают налог и он получается 13 000
15 000 — 13 000 = 2 000 вам вернут если запросить возврат налогов.
поиск недвижимости
сайт-агрегатор для поиска недвижимости
новостройки
можно посмотреть на уже проданные
данные о продажах:
— по кадастру
— от макеларов
— с сайта-агрегатора
индекс цен + средняя по стране
индекс цен + средняя по регионам
индекс цен по типу жилья
кадастр: сумма сделок в соседних домах и сумма и дата последней сделки + WOZ waarde
«Атлас гемейнт»
сборник различных карт => карта «качества жизни»
карта опасных объектов и территорий
карта годов строительства => карта энергоэффективности (что такое винекс?)
что-то интересное, но не пойму что
демографические карты + карта доходов населения => карта криминала среди молодежи + карта последних преступлений + проблемные районы
понаехометр
рейтинг школ: 2019, 2020?
набор карт по Амстердаму
шум в районе Амстердама
шум в районе Амстелэйвена
попробую собрать здесь в кучу все что касается продления разрешения на работу/проживание. прошу воспринимать написанное не как истину, а как советы или чей-то опыт. потому как законы меняются и что будет в вашем конкретном случае не могу знать. по поводу разных вопросов не стеснятейсь связываться с IND — там народ отзывчивый, помогут.
письмо от IND или 3 месяца до окончания текущего пермита
— где-то за 3 месяца до окончания текущего пермита приходит письмо от IND. но оно может и не прийти, поэтому будь осторожен — помни о продлении 🙂 в письме IND напоминает что ваш пермит скоро все и поэтому пора об этом задуматься. в этом письме ничего страшного/важного нет — это просто напоминание;
— это самое время когда уже можно начинать подходить и задавать на работе разные наводящие вопросы на тему будут ли они продлевать контракт. потому как если работодатель сомневается, то будет больше времени на поиск новой работы.
продление при смене работы
— при переходе на новую работу у вас остается старое разрешение на работу/проживание. старое разрешение (запись в базе данных) перерегистрируется на новую компанию. этим будут заниматься HR-ы старой (сообщает что вы их покинули) и новой (что вы к ним присоединились) компании и от вас ничего не требуется;
— до окончания действия старого разрешения компания (можно и самому) подает на его продление. для этого надо заполнить форму и заплатить где-то 380 евро за 1-го человека. кто будет платить — это уже как вы договоритесь с работодателем. у меня рассмотрения длились где-то 2-3 месяца. все это время продолжаете работать без валидной карточки. по желанию можно попросить IND вклеить стикер в паспорт, но это не виза и он не дает права ездить по шенгену. новые разрешения будут действительны до окончания рабочего контракта или если конракт постоянный, то их выдадут на 5 лет. потом процедура повторяется;
— важно подать на перерегистрацию 30% рулинга в первые 3 месяца роботы на новом месте, а лучше сразу. иначе льгота анулируется и восстановлению не подлежит. формы на продление рулинга тоже заполняет компания;
— был вопрос из зала: «а у меня старый пермит выдан на 5 лет и я меняю работу — что делать?». задающий сам же позже и ответил. ответ смотрите внизу в комментариях.
из/в/по шенгену пока оформляются новые разрешения
советы
— желательно следить за процедурой продления и сроками, потому как часто кто-то что-то забывает, не знает или провтыкает. поэтому полезно пинговать IND и узнавать на каком этапе рассмотрения находится ваше дело. для этого полезно знать ваш V номер (VNR). его можно найти на вашей пластиковой карточке с обратной стороны;
— сайт IND.
для получения визы можно подаваться вместе, а можно раздельно (партнер может приехать позже). нужно подать:
— заполненные формы;
— справки/заявления о том что не женат/не замужем от обоих партнеров заверенные нотариусом + перевод на английский/голландский и апостиль на справки и переводы.