попробую собрать здесь детали, на которые стоит обращать внимание при выборе недвижимости. прошу воспринимать это как личный опыт — советую все перепроверять, особенно в отношении своих прав, так как законы могут меняться.
расходы на проживание/содержание
— eigendomssituatie (erfpacht) — ситуация с землей под недвижимостью:
1) земля может продаваться вместе с недвижимостью и тогда это называется volle eigendom (полное владение, вы распоряжаетесь землей — проблем нет);
2) а может не продаваться и тогда она принадлежит gemeente (муниципалитету). в этом случае gemeente этой землей и распоряжается. тогда участок, на котором находится недвижимость, сдается вам в аренду gemeente-ой на определенный срок — это называется erfpacht. на что это влияет?
а) erfpacht выплачен и у него нет срока окончания. на нидерландском это будет так: gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 09-09-9999) + eeuwigdurend afgekocht или grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht. это значит что земля вам не принадлежит, но по факту для вас это почти тоже самое что и volle eigendom;
б) erfpacht длится и выплачен до какого-то определенного числа, например 31.12.2065. это значит что до конца 2065-го года вы можете проживать в вашем жилье и вам не надо будет платить gemeente аренду за землю. а вот что будет с землей под вашим домом начиная с 01.01.2066 будет решать gemeente. она может решить продлить аренду и установит определенную ежемесячную плату (ее можно будет платить каждый месяц или заплатить сразу за несколько лет вперед), но эта новая плата может быть большой. а может решить построить дорогу, тогда вам прийдется убирать свои кирпичи с ее земли;
в) erfpacht длится до например 31.12.2065, а выплачен только до 31.12.2019. значит начиная с 01.01.2020 надо будет платить gemeente аренду за землю. думаю узнать сколько конкретно можно будет в самой gemeente. как правило цены на такую недвижимость ниже, так как вам предстоят будущие расходы, возможно большие;
г) erfpacht длится до например 31.12.2065, но не выплачен наперед. тогда надо будет платить gemeente аренду за землю;
д) erfpacht скоро заканчивается. например длится до 31.12.2019. это самый худший вариант, так вас может ждать сюрприз (смотрите пункт 2.б выше). цены на такую недвижимость обычно сильно ниже среднего.
— VVE — vereniging van eigenaren (ассоциация владельцев)
если недвижимость является частью какого-то комплекса (например квартира в доме), то для этого комплекса создается VVE. VVE решает насущные проблемы с которыми сталкиваются жильцы (покрасить двери, устранить протечку, разные ремонты). для этого они организовывают фонд. для вас это значит что надо будет каждый месяц платить определенную сумму в VVE.
— servicekosten
это плата за содержание/поддержание жилья (освещение, лифты, парковка, какая-нибудь дренажная станция чтоб ваш дом не унесло в реку). иногда servicekosten отдельно не выделяют и тогда они входят в ежемесячную плату VVE.
— energielabel
это класс энергоэффективности жилья. как на холодильниках, стиралках и т.д. A — самый высокий, G — самый низкий. на него влияет наличие двойного остекления, солнечных батарей, теплоизоляции стен и т.д. чем выше класс, тем меньше будут ваши коммунальные платежи.
— котлы (горячая вода и отопление)
в Нидерландах подогрев воды и отопление помещений осуществляется в основном с помощью котлов, а не котелен как в Украине. поэтому с котлами вам в какой-то мере прийдется столкнуться.
1) отопление бывает центральное — как в Украине. есть какая-то котельня или еще что-то и за счет нее обогревается определенная часть города;
2) в многоквартирном доме скорей всего у вас будет общий котел где-то в подвале. расходы на него будут включены в servicekosten или VVE. вам не нужно будет лично заниматься его обслуживанием;
3) бывают и котлы на квартиру или немногоквартирный дом. по слухам срок службы таких котлов обычно около 15 лет. при продаже недвижимости обычно указывают в каком году был куплен и установлен котел, поэтому на это тоже стоит обращать внимание чтоб понять что вас будет ожидать. здесь можно посмотреть какие они бывают и сколько стоят. обслуживать такой котел прийдеться своими силами: надо будет чтоб с какой-то периодичностью приходил специалист и проводил тех обслуживание.
— налог гемейнте
каждый год гемейнта пересчитывает стоимость вашей хаты и устанавливает какое-то значение. это значение называется WOZ waarde — стоимость хаты по мнению гемейнты. потом гемейнта просит вас заплатить налог за хату = какому-то % от WOZ waarde хаты. каждая гемейнта берет разный %.
например я живу в Роттердаме и WOZ waarde моей хаты где-то 94к, а попросили с меня за нее 300 денег.
права на распоряжение недвижимостью (форма собственности?)
бывает несколько форм собственности и у каждой свой набор прав на распоряжение недвижимостью. когда вы покупаете недвижимость, то вам дается право в ней проживать, регистрироваться и решать кто кроме вас там тоже сможет проживать/регистрироваться. но бывают ограничения на сдачу в аренду и продажу.
— кооператив
у вас есть право проживать/регистрироваться. но могут быть ограничения на сдачу в аренду и продажу, поэтому такая недвижимость обычно дешевле.
я проживаю в кооперативе и для того чтобы сдать квартиру в аренду мне надо получать специальное разрешение от кооператива — не знаю на сколько это сложно. у меня также есть «ограничения» на продажу:
1) я должен предупредить кооператив о том что решаю продать квартиру и он может решить выкупить ее по цене, которую установит оценщик;
2) если я не согласен продавать квартиру по цене оценщика, то выхожу на свободный рынок с условием что следующий владелец тоже будет обладать такими же правами как и я (то есть квартира навечно остается в кооперативе).